MODELO DE OPCION DE COMPRA-VENTA

Yo, XXXXXXXXXXXXXXXXX, Venezolano, mayor de edad, de este domicilio, soltero y titular de la cédula de identidad número: V-XXXXXXXX,  quien en lo sucesivo se denominará EL PROPIETARIO, por una parte y por la otra los ciudadanos XXXXXXXXXXXX, quienes son, Venezolanos, mayores de edad, de este domicilio, titulares de las cédulas de identidad números: V-XXXXXX y V-XXXXXXX, respectivamente, quien en lo sucesivo y a los efectos de este contrato se denominaran LOS OPTANTES, se ha convenido en celebrar el presente contrato de Opción de Compra-Venta el cual se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL PROPIETARIO  del inmueble objeto de este contrato, otorga en Opción de Compra-Venta a LOS OPTANTES, con carácter de exclusividad, para que adquieran dentro de los términos y condiciones que en este documento se especifican, un inmueble constituido por una parcela de terreno, distinguida con el número XXX y la casa que sobre ella esta construida.

ESTAFA INMOBILIARIA EN VENEZUELA

En Venezuela la Estafa Inmobiliaria es generalmente practicada por empresas de maletin (aquellas que no tienen experiencia, ni capital para sustentar este tipo de operaciones), las mismas ubican un terreno el cual adquieren con muchas deudas con terceros (hipotecas, prestamos, etc), realizan promociones de viviendas en maqueta y hacen soñar a los futuros propietarios (estafados) que en un periodo corto (1 año) tendran sus viviendas, les asignan una ubicación en alguna parcela (la cual es vendida en reiteradas oportunidades) y luego le exigen al futuro propietario, la cancelación de cuotas hasta llegar al 30% por ciento del valor de la vivienda para luego someterlo a un prestamo hipotecario. Ahora bién donde encontramos el verdadero problema esta en que la compañía constructora se atrasa en la ejecución de obras, recalcula el valor de los inmuebles, cobra el famoso IPC, vende la misma parcela en varias ocasiones, las pocas viviendas que entregan no cumplen con lo pactado ya que las entregan en obra limpia ( sin ceramica, pisos, baños etc), y ya pasado el tiempo tienden a rescindir los contratos de compra-venta alegando incumplimiento por parte de los futuros compradores, o sea que lo inicialmente pactado que era la entrega de un inmueble en un lapso corto de 1 año y un precio fijo pactado se convierte en una verdadera pesadilla para el futuro propietario.

AUDIENCIA PRELIMINAR EN JUICIOS LABORALES

Pasemos a analizar el caso de un trabajador, que acude a los Tribunales de Sustanciación, Mediación y Ejecución del Trabajo, los efectos de reclamar sus Prestaciones Sociales, Indemnizaciones por Accidentes Laborales, etc. La Primera Etapa del Procedimiento Judicial, una vez interpuesta la demanda y agotada la citación de la parte patronal, es justamente la Audiencia Preliminar. FINALIDAD DE LA AUDIENCIA PRELIMINAR?:  AUDIENCIA PRELIMINAR EN JUICIOS LABORALES:El artículo 163 de la Ley Orgánica del Trabajo, ordena fijar oportunidad para la celebración de la audiencia oral y pública, por lo tanto ha de fijarse hora y fecha exacta para la práctica de ella, con la asistencia, en principio, tanto del actor como del demandado. La audiencia preliminar cumple básicamente 3 funciones o finalidades a saber:  1.) Evitar el juicio, así tenemos que el Código de Procedimiento Civil al regular el procedimiento oral y la audiencia preliminar que se celebra dentro del mismo, exhorta al Juez de la causa para que busque la conciliación entre las partes, vale decir, que llame a las partes a conciliación con la finalidad de evitar el juicio. La solución de la controversia a través de los medios alternos de resolución de conflictos, por un acuerdo entre las partes contendientes en el proceso,  2.) Depurar el proceso, es decir, poner la causa en estado de entrar al mérito del asunto, sin que exista ningún obstáculo que impida entrar al conocimiento del fondo de la causa. De allí, que los Jueces de Sustanciación, Mediación y Ejecución tienen la facultad de dictar despachos saneadores, cuando a su juicio fuere necesario, desde el inicio de la controversia hasta justo antes de enviar la causa a juicio, en aquellos casos en los cuales no haya sido posible la mediación entre las partes y con ello, -con el despacho saneador- poner la causa en estado de entrar al mérito del asunto, sin que existan, como ya se dijo, obstáculos que impidan el conocimiento del fondo del mismo,

EL PROCESO PENAL EN VENEZUELA

El proceso penal en Venezuela tiene varios modos de proceder, por denuncia, por noticia criminis (en los casos de delitos de orden publico) y a instancia de parte.

I FASE DE INVESTIGACIÓN: Instaurada la causa el Ministerio Público realiza todos los actos de investigación con la finalidad de determinar si se ha cometido un delito y quien o quienes pudieren haber participado en su perpetración, para ello la misma se puede hacer valer de los organismos auxiliares de justicia tales como el cicpc, guardia nacional, policías etc. En esta fase la Fiscalía del Ministerio Público puede Imputar a los presuntos autores del delito, luego de lo cual el Ministerio Público tiene un lapso de 6 meses para dictar sus respectivos actos conclusivos los cuales pueden ser el archivo del expediente, la acusación fiscal o el sobreseimiento de la causa. En esta fase los imputados podrán oponer las excepciones respectivas tales como prescripción de la acción penal, la cosa juzgada, que el hecho denunciado no es típico (no se ajusta al tipo penal)  

APELACION DE AUTOS CUANDO SE DECRETA EL SOBRESEIMIENTO

Dado que la sala Penal y la sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia han establecido doctrinas respecto a la tramitación del recurso de apelación que se ejerce contra decisiones que se dictan en primera instancia y que declaran el sobreseimiento de la causa, en el sentido que la Sala de Casación Penal ha asentado que el lapso y tramitación del recurso de apelación contra la decisión que declara el sobreseimiento de la causa debe ser conforme al establecido para las sentencias definitivas, debiendo la Corte de Apelaciones celebrar la audiencia oral prevista en el artículo 455 del Código Orgánico Procesal Penal, conforme a sentencia Nº 398 del 08/08/2006, donde dispuso: … Ahora bien, plantea el recurrente que la Corte de Apelaciones se pronunció sobre el recurso de apelación propuesto sin haber convocado a la audiencia oral y pública, prevista en el artículo 455 del Código Orgánico Procesal Penal, para que las partes debatieran oralmente sobre los fundamentos del recurso.