ESTAFA INMOBILIARIA EN VENEZUELA

En Venezuela la Estafa Inmobiliaria es generalmente practicada por empresas de maletin (aquellas que no tienen experiencia, ni capital para sustentar este tipo de operaciones), las mismas ubican un terreno el cual adquieren con muchas deudas con terceros (hipotecas, prestamos, etc), realizan promociones de viviendas en maqueta y hacen soñar a los futuros propietarios (estafados) que en un periodo corto (1 año) tendran sus viviendas, les asignan una ubicación en alguna parcela (la cual es vendida en reiteradas oportunidades) y luego le exigen al futuro propietario, la cancelación de cuotas hasta llegar al 30% por ciento del valor de la vivienda para luego someterlo a un prestamo hipotecario. Ahora bién donde encontramos el verdadero problema esta en que la compañía constructora se atrasa en la ejecución de obras, recalcula el valor de los inmuebles, cobra el famoso IPC, vende la misma parcela en varias ocasiones, las pocas viviendas que entregan no cumplen con lo pactado ya que las entregan en obra limpia ( sin ceramica, pisos, baños etc), y ya pasado el tiempo tienden a rescindir los contratos de compra-venta alegando incumplimiento por parte de los futuros compradores, o sea que lo inicialmente pactado que era la entrega de un inmueble en un lapso corto de 1 año y un precio fijo pactado se convierte en una verdadera pesadilla para el futuro propietario.

QUE HACER EN ESTOS CASOS?

     El Ministerio Público a través de sus fiscalías ha venido atendiendo dichas denuncias, dandole un trámite bastante agíl, motivado a que este tipo de delitos se ha convertido en un problema de interes nacional, para ello es conveniente que las VICTIMAS se asesoren con un Abogado especialista en materia penal, quién les ayudará en la formulación de la denuncia, en la querella que deberá plantearse contra los propietarios de la constructora, en la solicitud de pruebas a practicarse en la Fiscalía del Ministerio Público, en la solicitud de medidas privativas de libertad, en un posible acuerdo reparatorio donde se indemnice a las victimas y en caso de ser condenados los propietarios de las constructoras a exigir la reparación del daño. Solo así las victimas de estafas inmobliarias podrían ver justicia en sus casos, pero es necesario que exista una verdadera persecución penal en contra de estos delincuentes que llenan sus bolsillos en detrimento de la clase media venezolana, por lo que invitamos a los afectados por este tipo de delito a que se asesoren y realicen las respectivas denuncias y querellas.

Dr. ENRIQUE ANDREA GONZALEZ