MODELO DE OPCION DE COMPRA-VENTA

Yo, XXXXXXXXXXXXXXXXX, Venezolano, mayor de edad, de este domicilio, soltero y titular de la cédula de identidad número: V-XXXXXXXX,  quien en lo sucesivo se denominará EL PROPIETARIO, por una parte y por la otra los ciudadanos XXXXXXXXXXXX, quienes son, Venezolanos, mayores de edad, de este domicilio, titulares de las cédulas de identidad números: V-XXXXXX y V-XXXXXXX, respectivamente, quien en lo sucesivo y a los efectos de este contrato se denominaran LOS OPTANTES, se ha convenido en celebrar el presente contrato de Opción de Compra-Venta el cual se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL PROPIETARIO  del inmueble objeto de este contrato, otorga en Opción de Compra-Venta a LOS OPTANTES, con carácter de exclusividad, para que adquieran dentro de los términos y condiciones que en este documento se especifican, un inmueble constituido por una parcela de terreno, distinguida con el número XXX y la casa que sobre ella esta construida.
Dicho terreno tiene un área aproximada de SEISCIENTOS METROS CUADRADOS CON CINCUENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS (600,53 Mts2), está ubicado en la Calle El Tuy, Primera Etapa de la Urbanización Guaicaipuro del Distrito del Estado Bolivariano de Miranda y se encuentra comprendida dentro de los siguientes linderos: NORESTE: En CINCO METROS CON CERO TRES CENTIMETROS (5,03 Mts), con la Calle XXX y en CATORCE METROS CON NOVENTA Y TRES CENTIMETROS (14,93 Mts) con la parcela número 147; SURESTE: En TREINTA Y TRES METROS CON SESENTA Y TRES CENTIMETROS (33,63 Mts) con la parcela número 146; NOROESTE: Con la Calle XXX y SUROESTE: Con la Calle Central. La casa construida sobre dicha parcela tiene un área de construcción aproximada de CIENTO CINCUENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS CON CUARENTA Y TRES DECIMETROS (159,43 Mts2) y posee las siguientes características y distribuciones: esta compuesta de DOS (2) plantas, la planta baja consta de DOS (2) puestos de estacionamiento, muro divisorio y frente, lavandero, patio de secado, comedor, cocina, salón de estar, UN (1) baño y UN (1) salón de estudio. La planta alta consta de UN (1) dormitorio principal con baño, DOS (2) dormitorios y UN (1) estar intimo con baño auxiliar. El referido inmueble me pertenece según consta acuerdo de disolución y liquidación de la sociedad de bienes gananciales autenticado por ante la Notaría Pública XXXXXX de Caracas en fecha XX de Enero de 1.XXX, quedando anotado bajo el número: XX, tomo: X, de los libros de autenticaciones llevados por esa Notaría. A dicho inmueble le corresponde el número de catastro: XXXX.   SEGUNDA: El precio de venta del citado inmueble es  la cantidad de XXXXXXXX BOLIVARES  (Bs. XXXX.000, oo) los cuales serán cancelados por LOS OPTANTES de la siguiente manera: 1) la cantidad de XXXXXXXX BOLIVARES (Bs. XXX.000,oo) que entregan LOS OPTANTES a EL PROPIETARIO  en este acto en moneda de curso legal y a su entera satisfacción. 2) La cantidad de  XXXXXXXX BOLIVARES (Bs.XXX.000,oo) lo entregarán LOS OPTANTES a EL PROPIETARIO con la Protocolización del Documento definitivo de Compra-Venta por ante la Oficina Subalterna de Registro respectiva. 3) Y el restante o sea la cantidad de CIEN MIL BOLIVARES (100.000,oo Bs) en fecha 31 de Diciembre del 2011. TERCERA: El plazo de la opción de compra-venta a que se refiere la cláusula segunda de este convenio, pactado en beneficio de ambas partes, será de TREINTA (30) días continuos, contados a partir de la fecha cierta del presente documento mas una prorroga de TREINTA (30) días continuos a solicitud de cualquiera de las partes, en caso de que transcurra la totalidad del tiempo establecido sin que LOS OPTANTES hayan cumplido con el resto del pago LOS OPTANTES perderán la cantidad de CIEN MIL BOLIVARES (100.000,oo Bs.) por concepto de daños y perjuicios a EL PROPIETARIO en beneficio de estos, así mismo EL PROPIETARIO deberá entregar la cantidad de XXXX BOLIVARES (XXX.000,oo Bs.) a LOS OPTANTES en caso de no celebrar la negociación en el plazo establecido mas la cantidad de XXXXXXXXXX BOLIVARES (XXX.000,oo Bs.) que ha sido entregada en este acto. CUARTA: El inmueble descrito en la cláusula primera de este contrato, será entregado por  EL  PROPIETARIO   a LOS OPTANTES, libre de gravámenes, censos e hipotecas y sin deudas por concepto de impuestos nacionales, estadales o municipales o por cualquier otro concepto. EL   PROPIETARIO   pondrá  a la disposición de LOS OPTANTES, todos los documentos que acrediten la solvencia del inmueble y presentará las que sean requeridas para la protocolización del documento  definitivo de compra-venta. QUINTA: EL PROPIETARIO se compromete a tener  cancelados  todos y cada uno de los servicios, impuestos, derecho de frente, correspondientes al  inmueble. SEXTA: Todos los gastos de notaria, registro, y honorarios de abogados serán por cuenta de LOS OPTANTES.  SEPTIMA: Para todos los efectos y derivados de este contrato las partes eligen como domicilio especial y único la ciudad de XXXXXXX a cuyos tribunales declaran someterse.